第二十六章 成立业委会  小城商铺

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6月1日,聚福城市广场一楼商铺业主大会正式召开。

在业主大会上,严浩代表筹委会做了工作报告。就成立业主委员会的紧迫性、必要性、意义等做了阐述。

大会还采用毛遂自荐和大家推荐的方式,选举并通过了任总、严浩、刘国强、蒙雅芝、叶春林等11人当选为业主代表。

在全场热烈的掌声中严浩代表业委会做了发言。

会后按法定程序进行了公示,并报房管局备案。

广大业主对成立业主委员会表示祝贺和欢迎。纷纷表示,我们一定支持业主委的工作,相信在业主委的带领下,聚福一定会走上快速发展的道路。

面对热烈的掌声和一双双期盼的眼神,严浩等代表深感责任重大,尽管前面道路上困难重重,但相信有大家的支持,我们一定要尽自己最大的努力为广大业主服务。

同时大会对业委会提出的与朱进淼合作的方案进行了表决,大家认为如果低于这个方案,就整体对外重新招商。

宽敞明亮的客厅里朱进淼正在看电视。

妻子赵红娣一边忙着家务一边说:“你和西区合作的事商谈得怎么样?”

朱进淼:有什么好商量的,我把要求都跟他们说了,就是同场一价都是4个点。他们也作了让步,说西区全部都是5个点,我没答应。

赵红娣:本来明年就要给他们涨到6个点,现在看来他们真的想和我们合作,就目前来说,一年至少要给我们减少近15万的房租支出;

朱进淼:但这个还不能满足我的条件,我想再压压价,毕竟生意现在不好做,要想赚钱和生存下去,只能从他们头上来;十抬一容易,更何况他们280户,错了这个村就没那个店了;

赵红娣:听说他们成立了业主委员会,这对我们来说是好事还是坏事?

朱进淼:成立业主委员会改变了一盘散沙的状况,一楼商铺有了领头人,我们今后不需要和280户业主一个一个直接打交道,省事省力,办事效率肯定会高,我们也能腾出时间和精力来干别的事,这些都是好事;但有了这个组织商场的凝聚力强了,决策的效率高了,一旦今后和我们发生矛盾,会对我们形成压力,所以从这方面来说就是坏事,今后我们必须小心,不能让这个组织太强大,要为我所用。但不管怎么说,这个商场现在是我在经营,他们毕竟人多嘴杂心不齐,又没经费,好多事不是他们说了算,我不支持,无论是业主还是业主委员会都干不了实事。

朱进淼说这番话时,脸上充满了自信,对商场未来的合作有种稳操胜券的感觉,似乎都要按他的节奏和要求走。

第二天,严浩和刘国强将成立业主委员会的消息告诉了朱进淼。

“这是件大好事啊!”朱进淼笑着说。

严浩:我们今天来还是就一楼合作的事想和你再好好谈谈。

朱进淼:我不是和你们说了吗,都是4个点。面对业委会的让步,朱进淼一点不领情,继续向业委会施压。

刘国强:4个点西区工作没法做,如果你有诚意合作的话,我上次提出的方案有一定的可操作性。

严浩:如果你不能接受我们的建议,合作将很难进行下去,一楼将整体对外招商。

朱进淼:你的话让我想起来了,现在有人告诉说我如果不租西区的话,东区也不租给我。我告诉你们,如果西区谈崩了,我就租东区,西区谁也别想租,谁要敢答应把西区租给别人,我就叫几个小兄弟到他家呆着,让他不得安宁;我那帮小兄弟可不是吃闲饭的,他们下胳膊、砍腿、半夜敲门入室可都是拿手好事。

朱进淼嘴上叼着烟,手里拿着手机站在严浩和刘国强面前说。那声音很阴冷,透出一种淫威。

严浩:怎么,你想威胁我?如果谈不成,一楼整体对外招商,这可不是那一个人的意见,这是昨天业主大会集体的决定。

朱进淼:哎,我俩是老同学,关系一直很好,你怎么会说这话呢?刘主任也很厚道,更不会说这话的。(朱说这话时,一改刚才阴沉的脸和强硬的语次。)

刘国强:朱总,合作是建立在平等、自愿、双赢的基础上的,你不是聚福一楼商铺的救世主,你也没这个义务和责任,如果你认为我们提出的条件有点过分,可以不和我们合作,我们重新招商。如果你认为有利可图,那我希望你以后改变一下你的沟通方式。

朱进淼:对不起,老大,我这人就是火爆脾气,老同学了解我,以后我会注意的。(朱说这话时拉着刘国强的手笑着说)生意真的很难做,你们就当是做善事,给点饭给我吃好不好,其实西区有的业主打电话或私下都和我说了,他们认为点多点少无所谓,关键是要把这个商场搞活;买商铺的最终目的不是靠收房租,而是靠地产的升值来获取投机回报的。你们两个非要和我这么争干什么?

朱进淼又耍起了无中生有、软硬兼施的惯用手法。

严浩:如果你说的是真的话,那也是极个别业主,但大多数业主还是希望有个合理的房租回报,他们当中有些人每个月的还贷压力很大,希望你也体谅我们的难处。

现场一片寂静。

朱进淼:自然你们二位主任都这么说,那就初步这么定了,合同签6年,东区前3年4个点,西区前三年5个点,后3年同场一价,到时根据市场行情再谈。大致情况就这样。

刘国强:起草合同时我通


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