6月1日，聚福城市广场一楼商铺业主大会正式召开。

在业主大会上，严浩代表筹委会做了工作报告。就成立业主委员会的紧迫性、必要性、意义等做了阐述。

大会还采用毛遂自荐和大家推荐的方式，选举并通过了任总、严浩、刘国强、蒙雅芝、叶春林等11人当选为业主代表。

在全场热烈的掌声中严浩代表业委会做了发言。

会后按法定程序进行了公示，并报房管局备案。

广大业主对成立业主委员会表示祝贺和欢迎。纷纷表示，我们一定支持业主委的工作，相信在业主委的带领下，聚福一定会走上快速发展的道路。

面对热烈的掌声和一双双期盼的眼神，严浩等代表深感责任重大，尽管前面道路上困难重重，但相信有大家的支持，我们一定要尽自己最大的努力为广大业主服务。

同时大会对业委会提出的与朱进淼合作的方案进行了表决，大家认为如果低于这个方案，就整体对外重新招商。

宽敞明亮的客厅里朱进淼正在看电视。

妻子赵红娣一边忙着家务一边说：“你和西区合作的事商谈得怎么样？”

朱进淼：有什么好商量的，我把要求都跟他们说了，就是同场一价都是4个点。他们也作了让步，说西区全部都是5个点，我没答应。

赵红娣：本来明年就要给他们涨到6个点，现在看来他们真的想和我们合作，就目前来说，一年至少要给我们减少近15万的房租支出；

朱进淼：但这个还不能满足我的条件，我想再压压价，毕竟生意现在不好做，要想赚钱和生存下去，只能从他们头上来；十抬一容易，更何况他们280户，错了这个村就没那个店了；

赵红娣：听说他们成立了业主委员会，这对我们来说是好事还是坏事？

朱进淼：成立业主委员会改变了一盘散沙的状况，一楼商铺有了领头人，我们今后不需要和280户业主一个一个直接打交道，省事省力，办事效率肯定会高，我们也能腾出时间和精力来干别的事，这些都是好事；但有了这个组织商场的凝聚力强了，决策的效率高了，一旦今后和我们发生矛盾，会对我们形成压力，所以从这方面来说就是坏事，今后我们必须小心，不能让这个组织太强大，要为我所用。但不管怎么说，这个商场现在是我在经营，他们毕竟人多嘴杂心不齐，又没经费，好多事不是他们说了算，我不支持，无论是业主还是业主委员会都干不了实事。

朱进淼说这番话时，脸上充满了自信，对商场未来的合作有种稳操胜券的感觉，似乎都要按他的节奏和要求走。

第二天，严浩和刘国强将成立业主委员会的消息告诉了朱进淼。

“这是件大好事啊！”朱进淼笑着说。

严浩：我们今天来还是就一楼合作的事想和你再好好谈谈。

朱进淼：我不是和你们说了吗，都是4个点。面对业委会的让步，朱进淼一点不领情，继续向业委会施压。

刘国强：4个点西区工作没法做，如果你有诚意合作的话，我上次提出的方案有一定的可操作性。

严浩：如果你不能接受我们的建议，合作将很难进行下去，一楼将整体对外招商。

朱进淼：你的话让我想起来了，现在有人告诉说我如果不租西区的话，东区也不租给我。我告诉你们，如果西区谈崩了，我就租东区，西区谁也别想租，谁要敢答应把西区租给别人，我就叫几个小兄弟到他家呆着，让他不得安宁；我那帮小兄弟可不是吃闲饭的，他们下胳膊、砍腿、半夜敲门入室可都是拿手好事。

朱进淼嘴上叼着烟，手里拿着手机站在严浩和刘国强面前说。那声音很阴冷，透出一种淫威。

严浩：怎么，你想威胁我？如果谈不成，一楼整体对外招商，这可不是那一个人的意见，这是昨天业主大会集体的决定。

朱进淼：哎，我俩是老同学，关系一直很好，你怎么会说这话呢？刘主任也很厚道，更不会说这话的。（朱说这话时，一改刚才阴沉的脸和强硬的语次。）

刘国强：朱总，合作是建立在平等、自愿、双赢的基础上的，你不是聚福一楼商铺的救世主，你也没这个义务和责任，如果你认为我们提出的条件有点过分，可以不和我们合作，我们重新招商。如果你认为有利可图，那我希望你以后改变一下你的沟通方式。

朱进淼：对不起，老大，我这人就是火爆脾气，老同学了解我，以后我会注意的。（朱说这话时拉着刘国强的手笑着说）生意真的很难做，你们就当是做善事，给点饭给我吃好不好，其实西区有的业主打电话或私下都和我说了，他们认为点多点少无所谓，关键是要把这个商场搞活；买商铺的最终目的不是靠收房租，而是靠地产的升值来获取投机回报的。你们两个非要和我这么争干什么？

朱进淼又耍起了无中生有、软硬兼施的惯用手法。

严浩：如果你说的是真的话，那也是极个别业主，但大多数业主还是希望有个合理的房租回报，他们当中有些人每个月的还贷压力很大，希望你也体谅我们的难处。

现场一片寂静。

朱进淼：自然你们二位主任都这么说，那就初步这么定了，合同签6年，东区前3年4个点，西区前三年5个点，后3年同场一价，到时根据市场行情再谈。大致情况就这样。

刘国强：起草合同时我通