第六十三章 三人密谋  小城商铺

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祝总、朱进淼和聚福城市广场物业公司谭经理在一间包厢里喝酒。其实谭平时仗着物业公司经理的身份,经常对他们进行刁难和乱收费。二人对此有看法没办法,平时很少往来。正所谓没有永远的朋友,也没有永远的敌人。眼下共同的利益又将三人紧密联系在一起。最近打得异常火热。

“祝总,听说你和一楼业委会在联系?”朱进淼笑眯眯地说。

“嗨,你的耳朵怎么这么长啊,好像什么事都瞒不过你。”

“实话告诉你祝总,我不但知道你在和业委会联系,还知道你们谈的详细情况及他们给你的条件。”

“你是怎么知道的?”

“咱们是自己人,我也不瞒你们,我加了他们的群,潜伏在里面。他们的一举一动我都十分清楚。”

“啊,原来这样。”祝总惊讶地点着头。

“朱总,你今晚请我们来喝酒就是想告诉我们这个?”

“不,大家都在一栋楼上,我们搞经营,谭经理搞服务,虽然以前都有些磕磕碰碰,但毕竟大家都是兄弟,本来应该经常在一起聊聊天的,可我最近遇到的都是烦心事,想请你们喝酒也没心情啊。今天大家好不容易到一起聚聚。来,喝一杯。”朱进淼说完,三人一同干了一杯。

“祝总,业委会把跟你谈的情况在群里发布后,赞成和你合作的有之,反对和你合作的也有之,甚至有人认为你们的实力今非昔比,投资房地产,负债累累,主张和温商合作,你看。”说完,朱进淼打开手机登上业主q群后,让祝总自己看看。

“嗯,还挺关注我们啊。”

“你往下看,温商已经表态了,他们给的点数一定比二楼给的高,就是不赚钱,也要在这里扎下根!”朱进淼指着业主郑曙光的留言对祝总说。

“郑曙光是干什么的?”

“是一楼业主,在温州一家报社工作,接触面广,此人能量大得很。到聚福来投资的温商就是他牵线搭桥的,我们私交也很好。怎么样,狼来了吧?”

“朱总,今晚没外人,你说话要真诚,我问你,你对一楼的经营到底是怎么想的。”祝总望着朱进淼十分认真地说。

“哎呀,祝总,你千万别跟那些没素质的业主一样,把我想的那么坏可好,我在你面前有过不真诚吗?唉,我的形象怎么在你面前就这么差呢?”朱进淼说完自饮了一杯。

“你误解了,我的意思是大家聚到一起很难,一楼又搞成这么乱七八糟,业委会又在找我谈合作,可你和他们是定了6年的合同,还不到一年你又从大部分经营场地撤了出来,我想听听你的真实想法。以便我们下一步怎么操作,说实话,一楼这样继续闹下去,的确对二楼的生意影响很大。”

“是啊,朱总,你就明确表个态,我们必须合作,应对眼下即将发生的危机。”坐在旁边的谭经理也说。

朱进淼望着他俩说:“说实话,去年下半年一口气拿下整个一楼,我除了自己用一部分外,其余的准备对外招商,用业主的话来说就是当二房东,可现在电商来势迅猛,商场生意很难做,到现在还有一部分场地因房租高而租不出去。我是个小老板,而且是个穷小老板,业主那边房租催得急,没办法,我只好将我自己经营的场地撤出来,撤出来后我可以不付房租,我支付实际使用的业主的房租,用一天给一天钱。反正现在是淡季,在门口甩卖,至于我招商的那些经营户,他们的房租也快陆续到期了,到期后他们也不干了。你们知道我对一楼是倾注了大量的心血的,说实在话走到这一步我也是没办法。”

“你和业委会是签了6年的合同,这样做他们答应吗?”谭经理疑惑地问。

“我反正没钱给房租,他们拿我有什么办法,吃我肉,肉还不能吃,他们要是起诉我,就是罚我个十万百万,我反正没钱,也没有什么财产可供法院执行,他能有什么办法?业主也不糊涂,他们知道这点,所以他们同意我在付清1、2月份房租后终止合同的请求。”

“那你到底想不想继续干?”祝总问。

“现在闹到这个程度,我就是想干业主这边也不一定同意我干,说实话,业主对我很失望。当然房租这么高,就是同意我继续干,我也不愿干。”

“那你用什么好办法解决这一难题?”祝总继续问。

“办法到是有,但这需要我们三个人的密切配合。朱进淼望着他俩说。

“朱总,你讲明白点,让我们怎么配合?”谭经理饶有兴趣地说。

“我分析给你们听:如果一楼让别的商家进来了,对二楼形成竞争态势,从人们的购物习惯和方便程度来讲,一楼肯定远胜二楼,二楼的生意将大受影响;

别的商家进来后,肯定要对一楼进行产权确认,你物业公司在楼梯肚及过道上出租的几个柜组,实际上都是一楼业主的公摊面积,到时业委会肯定要收回,你谭经理一年十几万的小金库可就没了;还有水电、空调、消防、门口停车场等公用设施,都是一二楼共享,今后在这方面一二楼肯定会有矛盾,到时你谭经理恐怕没现在这么轻松,还有当年开发商和二楼是签过合同的,就是一楼不许和二楼的经营发生冲突,一旦一楼开超市,开发商将面临巨额赔偿,物业是开发商指定的物业,现在开发商走了,你当然脱不了干系;当然外商来了,他们肯定要我完全撤走,可我不甘心,毕竟在这


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