世纪锦湖还核算出来的l房成本价，每平方米不到一千五百元，只是抛出这样的限制价格，对新亭市此时已经有狂热趋势的房地产市场冲击性太夹，在市场对精装修房还没有什么概念时，抛出精装修房价可以掩人耳目。即使如此，每开发一亩土地，市里仍然能获得三十万元以上的纯土地收益。

张恪深知今后几年国内房地产的走势，没有想过要对全国的房地产市场产生多大的影响，但是在自己的地盘上，他仍然不高兴看到别人乱来。

东山临港新城的两年住宅建设规模就要以容纳十万人为目标，只有如此庞大而迅速的开发规模，才能避免让突然激增的需求刺激得新亭的房价在短时间里继续飞涨。

第1128章　新官上任的前奏

作为东山岛建港工程主体规划的一部分，临港新城早在九八年之前就有了规划雏形。九八年冬与主体工程规划一起送国家部委审批。初稿因为要占用近万亩基本农田、规划面积过大给国家计划发展委枪毙掉，经过两轮修改最终的规划方案到去年冬天才得以审批通过。

除了一期工程征用四千亩地外，二期工程所需的八千亩地将全部需要填海造地。

即便如此，临港新城定稿规划也只是容纳二十万人口规模的居住、商贸、办公综合区域，与锦湖最初主导的百万人口海港都市的规模相差甚远。

张梅处在此时的位子上，对上下的心态摸得最为清楚，市里虽然对东山港未来的发展也没有特别强烈的信心，但是身为领导者谁不喜欢规模宏大的蓝图来指点江山？虽然定稿是以容纳二十万人口居住商贸办公规模为标准，还是给将来的发展留下足够的想象空间，想着过上五六年再修改规划稿不迟。

阚唯涛、陶书艺等市委领导心里极迫切的希望东山港的蓝图能早日变成事实，既是为官一地的宏图伟业，也是向上升迁的坚实基础，希望所有投资者的建造规模越大越好，建造速度越快越好。

在世纪锦湖的一期建设方案拿出来之前，甚至就在昨天，新亭市委东山岛建港工程领导小组召开例会还提到临港新城的开发问题，市委书记阚唯涛在会议上甚至明确要求蒙学庆给张恪直接做工作，保证世纪锦湖对临港新城的初期开发规模不要低于一千亩。

市里的心情极为迫切，在规划获得审批通过之前，一期的四千亩地的征地、四平一通工程悉以完成。谁知道世纪锦湖的一期建设方案拿出来，这四千亩地甚至都不够两年建设所用，要同时进行填海工程才行。

阚唯涛、陶书艺自然喜形于色，这可远远超过他们的预期，相视而笑。锦湖这是拿实际行动扇计划发展委的脸啊：你说我的规划稿好高鹜远、不切实际，压缩只给建二十万人口规模的综合城区，我两年就将规划地建掉一半，计划发展委所谓的长期眼光不会只能看到四年之后吧？

临港新城核心区域整体开发，开发规模巨大，对开发公司的要求自然也要极高。招标入围的条件首先要求开发公司的注册资金不低于五亿、用于临港新城建设的启动资金不低于五亿，仅两个条件差不多就将江南、东海省内的地产企业枪毙了个干净。

东山岛建港工程影响再大，毕竟也只是经济欠发达的江南省一隅，国内大地产商对一线城市顾不过来，哪里会跑到新亭这旮旯来试深浅？除了世纪锦湖地产之外，也根本找不到有其他公司敢接手。

在北山宾馆用过晚餐，就又坐车陪同张恪、邵至刚前往临港新城规划选址去视察工作。

虽说规划去年冬天才获得通过，四千亩地的征地、三平一通工地却在之前就已经完毕。虽然有违规嫌疑，也可见地方上的迫切心情。

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月朗星稀，拆迁一空的、广阔的原野望之无垠，防波堤在远处就一道黑色的弧线浮在半空中似的。

这里是通岛工程的南端，沿着修好的通港公路往前开，在上引桥之前，有一栋十六层的高层建筑孤零零的矗在路旁，夜里灯火通明，仿佛是原野里的灯塔。这栋高楼是在东山岛建港工程正式启动之前由宏远建设投资建造，是东山镇的最高建筑。说来寒酸，这栋十六层高的楼也是新亭市的最高建筑，建成之后，就作为东山岛建港工程指挥部所在地，东山港开发有限公司以及各大投资股东联络办公室也都在里面办公。

临港新城的核心区域就在这楼的南面，在工程指挥部有临港新城规划的模型，站在楼顶眺望夜色下平阔的土地，也更容易想象两年之后临港新城的模样。

前方停着一辆车，路牙外站着两人似乎也在眺望夜色下的土地。路灯昏暗，车灯照过来，那两人转过身来，一人是身材高挑的女子，穿着玫红色的齐膝风衣，亭亭玉立的站在路牙上，露出纤细的小腿，似乎穿着r色的丝袜，三月夜清寒。光着小腿在旷野里也真够好受的；另一人是个银发苍苍、穿夹克的老者。车灯一扫而过，也看不清两人的长相，只来得及看清停在路边的车是八十年代老款式奥迪，墨绿色，线条偏硬。

傅俊让司机停下车来，跟张恪说：“后面阚书记他们停车了……”

张恪